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今日,國務院新聞辦新聞發布廳舉行新聞發布會,在發布會上,住建部副部長陸克華在回答記者關于房地產稅推進情況的提問時表示:“這個問題是十八屆三中全會明確的改革任務,要加快房地產稅立法,并適時推進改革。有關部門正在按照要求開展工作。” 房地產稅真的要來了嗎?

關于房地產稅推進的消息近頻頻出現,近日,全國財經委副主任委員尹中卿在接受中國經濟網記者專訪時同樣在房地產稅問題上發聲。他稱,房地產稅法正在制定工作之中,關鍵是要選準出臺的窗口。但無論怎樣出臺,絕不會“突然襲擊”。

房地產稅是否馬上就要來了呢?財政法教授施正文認為,年內出臺并執行的可能性不大。即使房地產稅法能夠列入并提交全國常委會審議通過,快也要在2018年才能開始施行。

由于國家已經確定了“稅收法定”的原則,開征房地產稅必須經過全國立法。此前,關于房地產稅有種種爭論,但在當前民意基礎下,開征顯然是必須的,立法過程也會比較順利。但即便如此,完成整個程序恐怕也要到2018年末了。

房地產稅

哪些人、哪些城市將受到房地產稅大的影響?以下6類人預計受影響較大。

1、在城市囤積了大量住宅的人    

傷害指數★★★

雖然北上深等城市房價貴,但對貪官污吏、一夜暴富的人來說,擁有多套房子一點都不是問題。

例如,媒體披露的北戴河一個科級貪官,就擁有68套房子,其中7套在北京。在一位部級干部腐敗案里,被罰沒的房產有370多套。開發商潘石屹也曾說過,據他所知,有人在北京擁有100套住宅。

房地產稅如何征收,目前尚不可知。但從目前民意來看,在城市實施“累進制、懲罰性”的房產稅,是很有可能的。對于擁有100套住宅的人來說,即便第一套免征、從第五套開始累進稅率,他的壓力也會大。到時候會出現集中拋盤,對城市短期房價構成影響。這可能意味著,囤積大量房子的人財富將顯著縮水。但這很難影響城市長期房價,因為這些城市有顯著人口增量。至于商辦物業,應該不會有累進制、懲罰性的房地產稅。

2、盲目購買了旅游物業、養老地產的人  

傷害指數★★★★

如果不是頂級旅游區,不是配套好、位置佳的房子,旅游地產只能等著免征房地產稅。如果不能免征,則其持有成本大增,加上利用率不高,這類房子將成為雞肋。部分位置差、景區級別低的旅游物業,終可能被廢棄,用來養雞養鴨。

養老地產的情況,也大多類似旅游地產。除非在有人口增量的大城市,否則也麻煩。

此外,別墅的房地產稅也會比較沉重,未來有可能成為雞肋資產。

3、盲目購買了三四線城市郊區、新區住宅的人  

傷害指數★★★★

國家發改委“城市和小城鎮改革發展”曾調查過12個省、區的156個地級市。結果發現,90%以上的地級市正在規劃建設新城、新區,很多縣城也不例外。按照規劃,這些新區、新城可以居住34億人。但事實上,絕大多數三四五線城市人口增長乏力,各地圍繞著

 

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