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新東方集團介紹說,國家統計局數據顯示,2017年1-5月份,全國房地產開發投資額、開竣工面積、商品房銷售面積、商品房銷售額、房地產開發企業到位資金等房地產行業數據指標繼續保持增長,但增幅全面小幅回落。

2017年1-5月份,全國房地產開發投資37595億元,同比名義增長8.8%,增速比1-4月份回落0.5個百分點。其中,住宅投資25423億元,增長10.0%,增速回落0.6個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.6%。

1-5月份,東部地區房地產開發投資20659億元,同比增長8.4%,增速比1-4月份回落0.3個百分點;中部地區投資7853億元,增長16.9%,增速提高0.1個百分點;西部地區投資7918億元,增長7.0%,增速回落0.7個百分點;東北地區投資1166億元,下降16.1%,降幅擴大2.4個百分點。

1-5月份,房地產開發企業房屋施工面積671438萬平方米,同比增長3.1%,增速與1-4月份持平。其中,住宅施工面積458116萬平方米,增長2.6%。房屋新開工面積65179萬平方米,增長9.5%,增速回落1.6個百分點。其中,住宅新開工面積46903萬平方米,增長15.1%。房屋竣工面積33911萬平方米,增長5.9%,增速回落4.7個百分點。其中,住宅竣工面積24232萬平方米,增長3.4%。

1-5月份,房地產開發企業土地購置面積7580萬平方米,同比增長5.3%,增速比1-4月份回落2.8個百分點;土地成交價款3036億元,增長32.3%,增速回落1.9個百分點。

1-5月份,商品房銷售面積54820萬平方米,同比增長14.3%,增速比1-4月份回落1.4個百分點。其中,住宅銷售面積增長11.9%,辦公樓銷售面積增長38.3%,商業營業用房銷售面積增長29.6%。商品房銷售額43632億元,增長18.6%,增速回落1.5個百分點。其中,住宅銷售額增長15.3%,辦公樓銷售額增長37.4%,商業營業用房銷售額增長39.0%。

新東方集團表示,房地產開發匯報中,5月末,商品房待售面積66018萬平方米,比4月末減少1452萬平方米。其中,住宅待售面積減少1307萬平方米,辦公樓待售面積減少51萬平方米,商業營業用房待售面積減少88萬平方米。

1-5月份,房地產開發企業到位資金58989億元,同比增長9.9%,增速比1-4月份回落1.5個百分點。其中,國內貸款10497億元,增長17.3%;利用外資90億元,增長115.1%;自籌資金18008億元,下降3.4%;其他資金30394億元,增長16.7%。在其他資金中,定金及預收款17849億元,增長20.3%;個人按揭貸款9600億元,增長8.6%。

新東方集團分析認為,1-5月份房地產開發投資增速為8.8%的水平,相比此前1-4月份的數值有所收窄,符合預期。第一,過去幾個月部分房企積極做了各類土地儲備,拿地節奏等相對較快,投資節奏也相對較快,所以這個時候投資數據較好,到了5月份適當放緩也是正常的。第二,從投資的主力來看,東部地區的投資增速有所放緩,所以會帶動全國市場投資數據的放緩。不排除有部分資金開始從東部地區轉移進入了中部地區。第三,土地購置面積的同比增速也有所放緩,這和4月份各地積極供地后節奏放緩有關,當然各地后續陸續發布供地新計劃以后,土地交易的數據依然會有繼續上漲的可能。

 

商品房銷售數據的同比增速繼續下行表明,調控之下,市場交易開始出現降溫,但當前并沒有出現負增長,說明有部分城市交易依然是好于歷史水平的,尤其是重點三四線城市,交易或繼續創新高,或維持歷史高位。所以銷售數據延續了降溫趨勢,但還談不上所謂蕭條或拐點。

同時,待售面積繼續下滑,說明去庫存的戰略是積極有效的。一般來說,對于住宅待售面積,月度下滑幅度超過1000萬平方米,就屬于去庫存效果極好的月份。當前5月份符合此類特征,或和三四線部分城市去庫存工作積極有效是有關的。

房地產開發企業到位資金情況說明,房地產開發企業到位資金顯露出一定的收緊信號,同比增速為9.9%,增速已經連續兩個月下滑。所以這一信號也值得開發類企業警惕。對于企業來說,后續拿地和營銷等工作都勢必需做調整。而且,近期類似美元繼續加息等信號,都可能會傳導到我國商業銀行的信貸政策上,對于開發類企業的到位資金等基本面都會有較大的影響。

 

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