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中國房地產行業現狀

           房地產市場自2015年二季度以來,銷售一直呈現復蘇趨勢。商品房銷售面積當月值同比增速從去年4月開始由負轉正,之后保持大幅增長。今年以來,在去庫存政策和寬松的貨幣環境之下,房地產銷售延續了去年的火爆態勢。今年3、4、5月,銷售面積當月值同比增速分別37.66%、44.07%、24.24%,保持高位。今年前5個月房地產銷售面積累計值4.8億平方米,同比增速為33.20%。目前應持續關注政策變化對下半年銷售的影響,同時關注房企在各個熱點地區項目的開發進度和推盤意愿,預計全年銷售面積有望達到13億平方米。

       分城市來看,差異十分明顯。一線城市在今年2、3月份銷售達到頂峰,同比增速分別為41.17%和51.21%,但從4月份開始銷售規模驟降,4、5月份銷售同比增速分別只有0.31%和-6.71%。三線城市銷售同樣在3月份達到頂峰后,在4、5月份緩慢下降,3、4、5月份銷售同比增速分別為54.15%、47.36%、15.31%。而二線城市仍然保持了銷售高速增長的勢頭,3、4、5月,銷售同比增速分別為115.27%、86.32%、43.25%。
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         目前現狀: 近期投資和新開工短暫回暖,但后續仍有下行壓力
  2017 年 1-10 月房地產投資增速 6.6%,較上月擴大 0.8 個百分點,單月同比增長 13.4%、但環比下降 8.2%,同期新開工同比增長 8.1%,較上月擴大 1.3 個百分點,單月同比增長 19.9%、但環比下降 7.0%,投資端數據均呈現單月出同比大漲、但環比下降,因而投資端數據回暖更多源于低基數效應,并考慮去年 4 季度投資端數據低迷,預計低基數效應將在 11-12 月中繼續產生正面作用,不過考慮到近期政策持續打壓以及成交量連續縮量,投資端數據將在 17 年承壓;1-10 月銷售面積和銷售金額分別同比增長 26.8%和 41.2%,較上月分別回落 0.1 和 0.2 個百分點,其中 10 月銷售面積單月同比增長 26.4%,較 9 月的 34.0%確有回落,但較核心一二線城市 10 月同比下降約 20%來講仍處于較高水平,10 月銷售增速呈現高位緩和收窄的趨勢,主要源于 10 月三線成交放量的對沖,但預計一二線成交的持續承壓以及三四線對沖的持續性仍然存疑,后續成交仍將繼續縮量。
 
 
 
 
 
 
 
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