聯系我們

  • 聯系人:杜總
  • 0543-2225868
  • 15954341999
  • QQ:2843451645
  • 郵箱:Xdfhnt@126.com
  • 地址:濱州市經濟開發區西外環黃河四路西177號
當前位置:網站首頁 > 新東方集團 > 企業新聞

           我國房地產業經過近30年的發展取得了巨大成就,縱觀這30年的發展,其特點主要有以下幾個方面:

        第一,房地產行業正在逐步走向市場化。①房地產業開始注重品牌,這是市場化的一個重要標志。2001年“地產品牌”在我國拉開了序幕,到2002年,各大地產商在激烈的市場競爭中,己經把品牌戰略作為重頭戲。雖然個別知名地產商與業主之間出現過不和諧音符,但這并沒有影響國內房地產公司實施品牌戰略的決心。更多的地產商開始重視品牌建設,重視產品品質,強化管理服務,這將有利于房地產市場的持續經營,提升房地產的競爭力,促進房地產市場化程度的提高。②房地產局部投資市場開始形成。根據調查顯示,現在有大約406的潛在購房者購房的目的為“投資”。這一結果可以證明兩個最基本的事實:即我國的房地產市場還處于起步階段,大部分人買房為了自住;另一方面,我們也注意到,盡管目前的房地產投資額較少,但一個投資房地產的階層卻正在形成。 ③商品房對個人的銷售量增加。近幾年商品房對個人的銷售量每年都以很高的比例增加,到2001年,個人購房占商品房銷售量中已達到93. 696,說明我國的消費者對于住房成為一種商品而不是福利品這一觀念己經接受,我國的房地產改革政策己經初見成效,這對于正在飛速發展的我國房地產業和我國的房地產市場起到了支持。④我國正在形成一些有規模的房地產開發商。雖然我國房地產還是幼稚產業,房地產市場也剛有雛形,但我國的房地產開發企業的迅速崛起及成熟,推動了房地產市場的形成。房地產企業的成熟,將使一批投機取巧、管理不規范、借助于政策或管理漏洞來趁機“撈一把”的企業受到制約和逐步淘汰。這樣有行業責任心的企業自然就能夠適應市場變化的要求。     
        第二,房地產與資本市場的關系更加緊密。我國房地產經過二十幾年的發展,在經歷了營銷時代與產品時代后,正在進入資本經營時代,特別是2002年的房地產市場己經初步體現出這種態勢。由于房地產是資本密集型行業,作為我國國民經濟發展的支柱型產業,房地產的資本化程度是衡量房地產行業成熟的主要標準。過去的十幾年,由于國家在房地產金融政策上的不完備和房地產行業的特殊性使得大多數房地產開發商經常處在缺乏資金的狀況下。而另一方面,眾多的金融機構又難以進入房地產業,造成資本與房地產市場的脫節,而銀行作為我國房地產單一的融資渠道,遠遠不能解決房地產業發展瓶頸的癥結。當前隨著房地產市場化程度的逐漸提高,國家對房地產企業上市融資、各類投資基金進入房地產以及房地產資產證券化政策的逐步實施與完備,更多的融資渠道和融資方式將為房地產企業的迅速發展提供巨的補血作用。當前這種資本市場與房地產市場的緊密接觸,將會把房地產市場帶入資本經營的時代。      
        第三,房地產進入高速發展的時期,增長迅速,熱點擴散。從前面的統計數據可以看出,我國的房地產業正在進入高速發展時期,其特點是增長迅速,熱點擴散。房地產業保持快速增長的原因有:①國家財力的增加,整體經濟發展的增長,為房地產業,特別是為住房消費、解決群眾的住房問題、改善群眾的居住條件提供了根本的基礎和支撐力:②住房分配貨幣化改革的落實,為房地產的發展起著重要的推動作用;③隨著人均GDP超過800美元這一社會發展新階段的到來,汽車消費增加,交通工具改善,使城市中心以外的住宅出現新的吸引力和亮點;④隨著城市化進程的加快和小城鎮的改造,包括綠化隔離帶的建設,也為房地產的發展和擴大需求提供了條件;第五,從發展房地產業和鼓勵促進住房消費出發,二、三級市場的政策、土地政策適當進行了調整。為房地產的增長助力:最后,加入WTO和啟動奧運以及上海申博成功,對房地產業的發展,也會起很大的促進作用,提供了發展空間。      
        第四,國家房地產的政策正在逐漸完善。為適應我國房地產發展的需要,促進房地產市場化,規范房地產在市場化過程中的運作行為,中央政府及各地方政府出臺并完善了一些對房地產市場化起到積極作用的政策,這些政策將促進我國房地產的良性發展。比如,2001年6月起,建設部發布的我國第一部《商品房銷售管理辦法》開始實施,將重點解決商品房銷售環節中存在的各種糾紛:2001年11月1日起,國家修訂的城市房屋拆遷管理條例開始實施,保障房屋所有人的權益;2001年1月1日起,國家調整了住房租賃市場的稅收,對政府定價出租的住房,暫免征收房產稅、營業稅,對個人按市場價格出租的居民住房,減征營業稅(由5%降為3%)、房產稅(由12%降為4%)和個人所得稅(由20%降為10%)等等。一系列房地產行業相關政策、法規的出臺,對房地產市場秩序的調整和規范,房地產市場的健康發育,以及政府可以合法、有效地對房地產市場進行調控都起到重要作用。未來10年隨著我國加入WTO,我國房地產市場將按國際慣例和我國在多邊談判中所做的承諾向WTO其他成員國開放,我國房地產市場在現有階段的基礎上將會得到更進一步的發展。
 
 
 
 
 
 
 
 
tags:房地產開發_混凝土預拌_房屋工程總承包_山東新東方集團有限公司
想要了解更多詳情,歡迎點擊:http://www.xdfjt.net/或撥打我們的服務熱線:0543-2225868
0543-2225868
版權所有:濱州市新東方集團有限公司 網站備案:魯ICP備19056222號 [37160001235186] [違法和不良信息舉報中心]
地址:濱州市經濟開發區西外環黃河四路西177號 手機:15954341999 濱州網站建設:山東華拓
友情鏈接:PVC硬板材 疏浚膠管 水力碎漿機 薄板切割機 搖擺篩廠家 漁網定型機 錳鋼篩網 液體肥料 裝飾板材 優質豐年蟲卵 氧化鋁球石
og视讯注册