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房地產開發是指在依法取得國有土地使用權的土地上,按照城市規劃要求進行基礎設施、房屋建設的行為。因此,取得國有土地使用權是房地產開發的前提,而房地產開發也并非僅限于房屋建設或者商品房屋的開發,而是包括土地開發和房屋開發在內的開發經營活動。簡言之,房地產開發是指在依法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。房地產開發與城市規劃緊密相關,是城市建設規劃的有機組成部分。為了確定城市的規模和發展方向實現城市的經濟和社會發展目標,必須合理地制定城市規劃和進行城市建設以適應社會主義現代化建設的需要。

目前,我國政府雖然采取了有利的宏觀調控措施,使得房地產業基本穩定,但是,對于房地產企業的整頓實際呈現出增長的趨勢.這說明房地產業所帶來的利潤仍要比其他產業高很多.本文對房地產業的開發與經營進行研究時,著重從房地產業市場定位入手,不管是從理論還是實踐中,對于提高我國房地產業的經濟和社會效益都有很大的促進作用.

 

 

1、房地產開發項目市場定位的相關理論

1.1 房地產開發項目市場定位的基本內容

2、當前我國房地產開發項目市場定位在實際中存在的問題

2.1 與市場定位的理論和原則相偏離

2.2 缺少規范的市場定位工作的主體

2.3 缺少明確的目標消費群或判斷市場需求出現偏差

2.4 差異化策略運用不當

3 加強房地產開發項目市場定位工位的相關建議

  (1)采用正確的房地產開發項目的市場定位方法.

  (2)協調統一房地產業的功能、成本和效益問題.

  (3)強化房地產的專業化、規范化管理,建立有效的行業管理機制.

  (4)充分了解當地情況,將房地產開發項目差異化問題合理解決.

4 結論

房地產開發和經營是一個城市經濟得以發展重要的推動力,它不但促進了我國城市的現代化建設,還吸引了大量的國內外的投資者,在很大程度上促進了我國社會主義現代化建設.所以,本文對房地產開發項目市場定位進行研究,是房地產企業做出正確投資決定和開發策略的前提工作,減少了很多在項目開發過程中由于人為原因而失誤的因素,對我國經濟發展具有很好的指導作用.  

 

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Tags:房地產開發管理條例  房地產開發流程

 

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